2026 年陕西省持续推进城镇老旧小区改造工程，全年计划实施老旧小区改造项目 319 个，涉及居民户数超 8.2 万户，项目分布西安、宝鸡、咸阳、渭南、汉中等各地市，大量项目集中在四季度发布招标。老旧小区改造不同于新建工程，项目特点是单体工程量不大，但项目数量多，点位分散，以存量修缮改造为主，主要施工内容包含屋面防水、外墙保温涂料、雨污管网分流、楼道管线改造、道路硬化、安防监控、绿化提升、无障碍设施改造等。这类项目很少采用大规模土建总包，更多拆分多个专业分包标段，非常适合中小型专业分包企业参与，防水、保温、管网、弱电、绿化、门窗企业市场机会较多。从造价行情来看，老旧小区改造项目单方造价差异很大，简单基础类改造单方造价约 400-700 元 /㎡，包含外墙保温、屋面翻新的完整改造项目单方造价可达 900-1300 元 /㎡。项目施工难点突出，小区内居民持续居住，施工场地狭小，材料堆放空间不足，施工需要分时段作业，做好降噪防尘，协调居民关系，施工工期普遍紧张，夜间施工受到严格限制。资金来源以中央补助资金、省级财政配套、地方财政资金为主，资金保障稳定，但项目结算流程相对繁琐，需要分项验收。市场竞争格局上，大型建工集团一般承接片区连片改造 EPC 总打包项目，然后拆分专业分包，本地中小型专业施工企业承接防水、保温、管网等分项工程。业内建议，专业分包企业可以重点对接片区改造总包单位，洽谈分项工程合作；投标报价时，充分考虑场地狭小、文明施工、居民协调带来的额外成本，不能简单套用新建工程的定额报价。老旧改造项目的劳务用工需求以防水工、外墙技工、水电工、道路普工为主，对班组现场协调能力要求高。陕西建筑工程智能平台持续汇总全省老旧小区改造招标信息，覆盖各地市改造项目，帮助专业分包企业快速获取项目信息，对接总包单位，抢抓老旧改造市场红利。
