屋面防水是房建工程重点分项，屋面渗漏是住宅项目最常见的质量投诉问题，防水施工质量管控不到位，交付后出现漏水，维修难度大、成本高。本技术资料讲解屋面防水工程基层处理、卷材防水、涂膜防水施工，女儿墙、落水口、阴阳角、出屋面管道等细部节点构造做法，以及渗漏通病防治措施。屋面防水施工必须把握基层条件，基层混凝土结构板要密实，裂缝提前修补，基层平整、干燥、无起砂空鼓，含水率满足材料施工要求，基层不干燥直接施工防水层极易起鼓脱层。屋面防水一般采用多道防水设防，一道卷材 + 一道涂膜复合防水，防水等级按照建筑类别确定，重要公共建筑、高层建筑屋面防水不少于两道设防。SBS 改性沥青卷材防水施工，可采用热熔法施工，卷材铺贴方向按照屋面坡度确定，坡度小于 3% 平行屋脊铺贴；搭接长度满足规范，长边搭接不小于 80mm，短边搭接不小于 100mm，搭接缝热熔密封，严禁出现翘边、空鼓。阴阳角、女儿墙根部、管道根部、落水口等应力集中部位，必须增设防水附加层，附加层宽度不少于 500mm，这些节点位置是渗漏高发位置。女儿墙泛水构造，卷材上翻至女儿墙压顶下，收头固定密封；出屋面排气管、通风管，管道根部做成圆弧，附加层包裹，卷材包裹管道，密封膏封严；水落口杯要低于屋面完成面，周围做附加防水，防止雨水沿管口渗漏。防水施工完成后，必须做闭水试验，蓄水深度 20-30mm，蓄水时间不少于 24 小时，到楼下顶板查看无渗水为合格，闭水合格才能施工屋面保护层。屋面保护层非常关键，卷材防水层上必须做细石混凝土保护层，防止防水层被后续施工破坏，保护层设置分格缝，防止温度开裂拉裂防水层。屋面渗漏常见原因：基层开裂未处理、附加层漏做、搭接密封不严、保护层开裂破坏防水层、排水坡度不足积水。防治措施：结构裂缝提前注浆修补；所有节点增设附加层；保证排水坡度，避免屋面积水；保护层分格缝按规范设置。施工环境要求：雨天、基层潮湿、气温低于 - 5℃不得热熔卷材施工。防水工程质保年限按照合同，一般不低于 5 年，质保期内出现渗漏施工单位负责免费维修。资料附带屋面防水节点详图、隐蔽验收记录、闭水试验记录模板。陕西建筑工程智能平台发布屋面防水全套技术资料，供施工员、防水班组、资料员使用，做好防水技术交底，减少屋面渗漏质量问题。
