本项目列入陕西省 2026 年度省级重点城市更新工程，同时入选自然资源部盘活存量土地和低效用地典型案例，项目选址位于西安市未央区团结片区，总规划用地面积约 2280 亩，总建筑面积 325 万平方米，项目总投资 216 亿元。项目建设单位为西安市未央区城市更新发展有限公司，资金来源为财政专项资金、国有平台自筹及市场化社会资本共同出资，出资比例财政资金占比 35%，社会资本占比 65%。项目采用整体规划、单元详规、分地块实施的一体化开发模式，统筹地上住宅、商业配套、公共服务建筑与地下综合管廊、停车场一体化建设。建设内容包含安置住宅、商品住宅、社区卫生服务中心、九年一贯制学校、社区养老服务中心、综合文化活动馆、片区市政道路、雨水调蓄设施、绿化景观工程、强弱电管网改造等配套工程。项目实施后，将完成片区原有老旧城中村整体改造，安置原住民约 12600 户，同步补齐片区教育、医疗、养老公共服务短板，打造产城融合的现代化城市片区。项目计划分三期实施，一期先行启动安置区及配套市政道路工程，一期总建筑面积 128 万平方米，投资 82 亿元，计划开工时间 2026 年 11 月，一期工期 36 个月。本项目严格落实陕西省城市更新管理办法，禁止大拆大建，保留片区历史街巷肌理，同步推进海绵城市建设，所有新建建筑按照绿色建筑二星级标准实施。项目全过程推行 EPC 总承包模式，同步实施全过程工程咨询、造价管控、监理服务。当前项目已完成片区控规批复、土地摸底调查、居民意愿征集，一期安置地块已完成征地预审，正在开展施工图设计工作。该项目作为西安城北规模最大的城市更新重点工程，市场空间巨大，涵盖土建施工、装配式构件供应、门窗幕墙、电梯采购、机电安装、市政管网、园林绿化、智能化弱电等大量工程分包、建材采购、劳务用工需求，适合陕西本地总包企业、建材供应商、劳务班组持续跟进对接，项目后续将分批次发布施工、材料、设备招标信息。
